按揭房属于银行还是个人

按揭房的所有权归属取决于多个因素，包括首付来源、还款来源以及当地法律规定。以下是按揭房所有权归属的概述：

1. 首付和贷款来源 ：

如果按揭房是用个人财产支付的首付，并且婚后用个人财产还贷，那么该按揭房通常属于个人财产。

如果婚后使用夫妻共同财产还贷，那么按揭房可能被视为夫妻共同财产。

2. 产权登记 ：

在办理产权登记后，房屋买受人会收执《房屋所有权证》，而银行持有的是《房屋他项权证》。

在贷款未还清之前，房屋档案中有抵押登记记录，房屋通常不允许买卖。

3. 法律依据 ：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定了婚前按揭房在离婚时的处理方式。

4. 特殊情况 ：

在某些情况下，如房屋购买后发生继承或赠与，产权归属可能会有所不同。

5. 房产证 ：

房产证通常由借款人持有，银行不会留存原件，而是保留他项权证。

6. 二次抵押贷款 ：

即使房屋所有权在未还清贷款前属于银行，房主在同一家银行办理贷款时，也可以获得房屋二次抵押贷款。

综上所述，按揭房在未还清贷款前，其所有权通常属于银行，但具体情况还需根据当地法律和具体合同条款来确定。还清贷款后，房屋所有权会转移给房主。

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